东莞凯景酒店风光不再，首场法拍惨遭流拍

8月8日，东莞那曾经有着无限风光的五星级酒店，也就是中堂凯景酒店，它的首场法拍引来了2567人围观，然而却不幸惨遭流拍。上月，那以3亿起拍的东莞观澜湖度假酒店同样也流拍了。

东莞观澜湖度假酒店

于东莞莞城之地，那承载着几代东莞人记忆的华侨大酒店，其工地之上机器响声轰鸣，正以紧凑且有序之态势，全力推进改造进程，欲将其转变成为国际五星级酒店，并立下誓言，将于2025年末之时，以全新之面貌再度归来。

东莞酒店业正上演一场冰与火的变奏曲。

城市发展进程的镜像，本质上呈现出酒店业的兴衰，以东莞酒店为例，其困境与突围所映射出的，是城市从工业化向服务型转型时的集体阵痛状态，老牌酒店的困境源自对传统路径的依赖这种情况，而新势力的生机却是在对城市脉动敏锐把握这一基础上所萌发的。

东莞观澜湖度假酒店

老牌酒店“黄昏”

流拍背后的结构性困境

近日，在塘厦镇的观澜湖度假酒店进行拍卖，这一情况展现出高端酒店资产所处的尴尬状况。这座度假酒店于2010年开业，有着190间可供住宿的客房，它被大屏障国家森林公园以及观澜湖高尔夫球会环绕着，周围风景十分美丽，然而却还是没能避免流拍的结局。

相较而言更让人不禁感慨叹息的是，中堂凯景酒店这般的“衰败”情形。这座酒店，被不少人视作当地最为奢华的存在，甚至在东莞都能占据一定名次，属于五星级酒店，它是投入了5个亿进行建造的，开业时间为2009年。然而从2020年开始，凯景酒店就难以维系经营，不得不开始进行裁员，在此之后便停止营业。当下，酒店处于被抵押以及被查封的状况，往昔的辉煌景象已然不复存在了。

这些案例并非单独的例子，放眼全国，如今法拍房市场正处于整体性的低迷状态，大宗酒店资产的拍卖情况更是惨淡，亿元级别的标的频繁出现流拍的现象。而在东莞，曾作为夜经济地标的万江君爵酒店，它是最早的四星级酒店当中的一个，有着辉煌的过往。经历了诸多沧桑，终究难以抵抗岁月的侵蚀，在经历了两次拍卖以后，最终于今年4月实现出让。

万江君爵酒店

东莞镇区有着多年历史的五星级老牌酒店，目前正处于艰难的处境之中，其缘故主要是传统的经营形式全面地落后了，致使近些年来遭遇到了多种困境。在消费层次变化逐步提升的潮流里，仅仅具备单一住宿功能、而且缺少独特体验的陈旧酒店，就好像是搁在浅滩上的庞大船只，在时代不断发展变化的进程中慢慢地失去了活力。

洗牌重获新生

在历史温度与现代活力间探索

和个别老牌酒店走向没落状况形成鲜明对照的，是在东莞酒店业转型的浪潮当中，所展现出来的新的气象，以及新的风貌，这表明此地依旧是粤港澳大湾区商旅版图里至关重要的坐标。

去年9月，华侨大酒店改造工程启动，此工程备受众人期待。这座建筑承载着东莞人四十年情感记忆，它将会被打造成28层的国际五星级酒店。设计者巧妙地保留了原建筑外墙色调等历史元素，与此同时，把客房改造为商务套房，构建起“住宿+商务会议+餐饮宴会+文旅休闲”的复合生态。东莞市副市长叶葆华在开工仪式上强调，这是“东莞记忆”项目的新起点，要达成让“年轻人和老居民都热爱这座城市”的目标。

华侨大酒店

就在今年7月的时候，东莞中心城区的首家万豪酒店开业了，开始迎接宾客。这家酒店所处之地是市中心繁华的地段相邻，朝着旗峰公园紧挨着，是将往前以往多年经营的旗峰山酒店进行升级了之后改造而成的。明显可以看出，这次改造升级的难度跟价值业已远远超过新建的项目，万豪品牌的进来将会进一步让本地以及国际化高端住宿的选择变得更加丰富。

东莞万豪酒店

东莞万豪酒店

近些年来，好多跨国饭店集团都争先在东莞布局，特别是中心城区一带，除了现有的洲际酒店，除了新开业的万豪酒店，除了已经官宣要入驻东莞CBD的安达仕酒店。由于国际知名酒店的入驻，会给市民供应更繁多的消费选择，还使得东莞城市服务能级得以有所提升。

与这个时候一道，本地的酒店品牌也在使力气，今年6月，塘厦三正半山温泉酒店迎来了20周年的庆贺典礼，晚宴之上一位特别的“发言人”让人记忆深刻，这位是一位外国籍的客人，其酒店是他处于中国的家，在这儿已经长期居住16年，他走到舞台之上分享了吸引他这么长时间的“三正半山”。

这么多年过去了，一直在忙于耕耘的老品牌酒店它并没有停下向前迈进的脚步，6月1日，去进行“走出去”投资建设行为的海南三正月酒店正式开张营业了，它酒店的主楼就好像是一轮在海上的明月那般树立于碧海蓝天相间之处。身为东莞本地酒店行业里面较为出色的嘉华、康帝、三正半山酒店等有名的酒店品牌，依靠自身所积累起来的经验、品牌所产生的效应，积极地去尝试“走出去”这样的战略。然而要是想要跨越生死界限，那些老牌酒店正在借助文化给予能量、品牌进行焕然一新、成本重新构建等一系列举措去开辟新的途径，在充满烟火气息的氛围里去重新塑造价值。

海南三正月酒店

政策驱动创新

蝶变路上的继往开来

自从1983年的时候，第一家大型中外合资酒店东莞宾馆开业了，到现在，东莞已经拥有酒店3500多家，其中豪华酒店有30多家，高档酒店差不多120家。东莞作为大湾区重要节点城市，有着超千万人口，它是大湾区人流、资金流、信息流重要的交汇之处，商务活动十分频繁，消费需求很旺盛，这给高端酒店业带来了前所未有的发展机遇以及市场空间。

今年7月，东莞市政府推出了《促进服务消费高质量发展实施方案》，这一方案给酒店业转型再度注入新活力，还为其转型明确了前行方向。

当中说到，要增进高端酒店的招接与建造力度，引领酒店朝着“住宿加休闲”复合型的营业形状实行转型更新；针对夜间演出施行“应批全批便捷审批”；从而塑造“美食有名品牌工厂店感受经历”，“工业旅行加上餐饮消费”等跨类型场地情景。政策制订使用者透彻领会夜间经济含蕴价值，支付宝数据表明东莞凯景酒店，今年6月18点到24点时段消费占有比例达到49.3%，夜间购物已成全新增加动力。

并非仅仅如此，东莞同时推进“湾区周末IN东莞”品牌建设，将酒店嵌入文旅消费这条链条之中。当酒店不光不是简单的睡眠立足地，反而是文化体验领域的入口时，它所具备的价值就得到了重新界定。

实际上，于高端酒店与文旅融合之外，东莞酒店业的转型展现出更为多元的可能性，比如说，在银发经济新赛道方面：养老型酒店具备巨大潜力，而医养融合模式下经过适老化改造的酒店，有可能成为下一个投资热点。

再如潮玩基因得以植入，东莞有着“潮玩之都”之称，其支持企业去开发赛事IP与潮玩联动的相关产品。华侨大酒店项目正处于升级改造阶段，该项目已规划融合文创商店以及潮玩主题空间。当酒店遇见潮玩之时，所碰撞产生的将会是年轻态的消费场景。

又如社区服务网络的构建，新政对“物业服务 + 生活服务”模式予以鼓励，旨在发展 15 分钟便民生活圈。社区嵌入式酒店能够整合托育、家政、养老等各类服务，进而变身成为“微型生活枢纽”。而这种下沉式的发展态势，为镇区酒店提供了轻资产转型的路径。

明白事理的人会依据时势的变化而改变，有见识智慧的人则听从事物发展中呈现的现象顺势设定规则。酒店呈现出城市记忆的承载物样子，它们所具有的命运反映出了一座城市发展过程里转变的痛楚以及重生的期望。当年代久远饭店在改造进程中留存以往纹路，新形态事物在政策放宽制约后自在成长，东莞的“招待客人所采取方法及其态度”最终会超过“床铺加上早餐”传统的定义，转化为城市具有活力的的鲜活详尽描叙——在变化和不变的平衡状况下，所有关于适宜得体靠在一处休息、美妙相聚、养老方面的盼望，都将会寻求到安置之处。

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