青龙湖板块扎堆入市中产家庭墅居六环最后机会

5月的北京楼市，位于西南六环的青龙湖大量项目入市，跃居前列，成为今年的“网红”板块。

青龙湖段位于丰台与房山交界处。 凭借生态环境、区位、交通、教育设施等诸多优势，成为改善住房的聚集地。 目前，已有六大项目入市，约千套，以低密度平房、别墅为主。 继雅澳、中央、潮白河、西山等别墅区之后，北京又一个高端别墅区已初具规模，并正在迅速崛起。 。

需要指出的是，青龙湖地区部分叠层别墅总价500万元起，不仅大幅降低了北京别墅的门槛； 而且也是去年9月北京发布新兴产业禁止限制目录后，很可能也是很多中产家庭住六环别墅的最后机会。

[1]生态西进，京西南超级板块崛起

2017年国务院批准的北京新城市总体规划确立了“行政东移、生态西移”的发展格局：东部通州升级为城市副中心，北京市政府整体入驻西南房山，也被赋予首都西南生态涵养区和国际旅游休闲区的战略定位，带动北京西南地区从价值洼地强势崛起。

青龙湖片区作为北京西南地区的龙头板块，吸引了一批全国知名品牌开发商，形成集群发展态势，推动区域发展驶入快车道。

地产资本表示，青龙湖是北京最大的碧水盆地。 它的前身是重庆水库。 蓄水量2900万立方米，水面6000亩，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海、中南海等水体的总和。

20世纪90年代，水库更名为青龙湖，并开始旅游开发，成为蓝绿相间、景色宜人的国家级风景名胜区。 “十二五”期间定位国际文化之都； “十三五”期间划入丰台河西地区。 产城融合示范区大力发展以国际交流为特色的文化、旅游、健康产业。

如今，青龙湖片区在自然生态、区位交通、文化教育设施等方面已形成领先优势。 顺势而为，乘势而上，成为北京楼市新的价值热点。

我们先来说说自然生态。

青龙湖背靠西山，是首都西南地区的生态屏障和重要的旅游休闲基地。 周围有红螺三仙、金陵遗址、卢沟晓月、万佛殿、潭柘寺、白水寺、戒台寺等众多文物级景观以及北宫、西山三大森林公园还有青龙湖。 占地900公顷，森林覆盖率高达54%，负氧离子含量比市区高8倍，粉尘含量比市区低30%，噪声指数比市区低1.5倍。 被称为北京最宜居的地区。

我们来谈谈地点和交通。

青龙湖紧邻北京西南六环路，距京石高速公路入口8公里。 西六环连接景良路、练石路、富石路。 景良路西延预计2020年建成通车，直接连接南五环； 练石路直达北京西站，阜石路直达五棵松； 根据规划，未来还将有地铁14号线延长线T2直达该区域。

片区周边有丽泽、总部基地、西红门、长阳半岛、良乡等五个主要商圈。 目前距离良乡商圈10分钟车程，长阳商圈20分钟车程，丽泽30分钟车程，西单金融街40分钟车程。

最后说一下文化教育配套设施。

除了青龙湖小学和北京十三中青龙湖分校外，青龙湖地区还吸引了大学附中、国大附中等知名院校近年来，中央民族大学新校区落户该区。 房山今年还计划引进北京八中附属学校、皇城根小学、第一师范附中、北京育才学校等四所知名中小学，将青龙湖打造成文教板块拥有优质的教育资源。

[2] 与雁栖湖相比，青龙湖跻身北京九大别墅区之列

青龙湖片区依托北京西南门户的绝版景观资源和区位优势，吸引了众多实力开发商进行高强度集群开发，正在崛起为北京第九大别墅区。

《地产资本》指出，1992年，北京第一座出口别墅丽景花园在首都机场附近的天竺建成，成为北京第一个城市别墅区。 未来20年，随着北京城市发展格局和发展重点的分化和转移，昌平八达岭别墅区、雅澳京北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区相继出现。 别墅区、西山别墅区等八个别墅区。

这些别墅区集高端住宅、社区、生态、配套、教育、休闲为一体，形成了自成体系。 它们就像京城房地产王国里一条璀璨的项链，从四面八方环绕着北京城。 冉冉升起的青龙湖板块是这条顶级项链的最后一颗明珠。

在竞争激烈的北京楼市中，青龙湖之所以成为第九大别墅区，主要是因为其得天独厚的资源禀赋：青龙湖拥有6000亩水面，紧邻西山，被三大森林环绕公园和五个知名购物中心。 圈子、强大的教育设施……当然，还有新版城市总体规划对板块的重新定位，以及房地产开发商敏锐的发展眼光和匠心。

这一过程绝不是一劳永逸、侥幸成功的。 从该板块的发展历程来看，早在“十二五”时期（2011-2015年），青龙湖地区就被定位为“国际文化名城”，承担首都核心功能，打造文化会议产业聚集区。

这一定位使其成为继怀柔雁栖湖之后北京又一国际交往中心。 众所周知，2014年11月北京APEC峰会在雁栖湖拉开帷幕，使得雁栖湖一炮而红，身价飙升； 2017年5月，这里又举办了“一带一路”国际峰会，如今已成为北京重要的国际峰会。 交流中心承办中心城市国际政治经济会议、高端学术会议及其他重要外交会议。

论景观资源和自然风光，青龙湖丝毫不逊色于雁栖湖。 当前，许多重点开发项目齐头并进。 假以时日，必将迎来价值爆发点。

地产资本指出，房山今年将启动国家森林城市创建工作，将承接优质城市资源的集聚：除了引进北京八中房山分校等四所优质学校学校还计划引进北京大学人民医院，加快北京中医院第六附属医院建设。

此外，与迪士尼、环球影城并称为世界三大主题公园品牌之一的“乐高乐园”也明确将落户房山青龙湖。 该项目已列入房山区政府工作报告，并以拓力集团200公顷为中心进行整体开发，打造儿童创意游乐园。

种种迹象表明，青龙湖板块正逼近价值爆发点。 地产资本指出，乐高主题公园与即将开业的金地大湖风华的直接距离仅5公里。 这个以叠层别墅和花园洋房为主的改善项目将是最直接的受益者。

[3]六环500万别墅崇青水库，百万富翁中产的最后机会

金地大湖风华位于青龙湖东南侧。 项目占地面积4.8万平方米，住宅体量7.66万平方米。 容积率仅为1.6。 布局有4层栈房和6-8层花园洋房。 风景优美，适合改善生活条件。 。

金地深耕北京多年，开发了近20个房地产项目。 今年，金地在北京将联动十个项目，大湖风华将是首个项目。 从拿地、定位、产品设计到营销，一切都将由金地独家处理。

在房地产行业，金地尤其注重产品的舒适性和先进性，早已确立了用产品力打造品质住宅的竞争优势。 其开发的半山别墅西山怡景，充分利用天然山缝，实现全明亮的双首层设计。 连续五年成为京西最畅销别墅，目前售价15-2000万元。

与西山的山景相比，青龙湖的6000亩水域也是北京难得的稀缺资源。 以此为基础，金地打造城市湖滨阳光别墅区，采用独特的“六面宽”设计，充分引入阳光和景观，成为其在湖景别墅区领域的代表作。

根据房地产资本理论，所谓“六面阔”是指一栋6居室、6面朝阳的别墅，上下三层，每层2个朝南的面。 整个宽度为21.6米，为房间带来更多的阳光。 另有40平米的私人别墅花园，是名副其实的“阳光别墅”。

值得注意的是，项目虽然主打阳光别墅、花园洋房，但大湖风华实行限制销售均价37245元/㎡，最高销售价格不能超过39107元/㎡。 这样算下来，一栋别墅的起拍价只有500万元左右。

在北京，500万是主流的购房门槛，基本上就是在五环至六环内购买一套90平米的两居室或三居室。 回顾房地产市场资本理论发现，目前六环别墅总价从东顺义1500万起、西门头沟1000万起、北昌平1100万起、800万起。南方大兴有1300万。 500万买一套六环别墅基本是遥不可及。

大湖风华的阳光别墅，总价500万起，不仅填补了市场空白，也是一座极具升值潜力的青龙湖湖滨别墅。 随着去年9月《北京市禁止限制新兴产业目录》发布，全市禁止新建容积率小于1.0的住宅项目，禁止建设独栋房地产项目。禁止。 大湖风华很可能也是如此。 百万中产家庭住六环别墅的最后机会。

Tags：别墅 青龙 楼市 板块 西山