放长线钓大鱼 “东城630”豪掷重金买下“学区房”

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尽管他们知道自己将来可能会赔钱，房产经纪人也知道这是最后的欢呼，但仍然有人想赶末班车。 他们认为，这是为了孩子的未来而必须做出的选择。

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这或许是中国学区房现状的一个缩影。 家长们为了送孩子上好学校付出了巨大的努力，不惜花重金买了一套“学区房”。 于是，“学区房”的价格就被带动得越来越高。

“买学区房不仅是一个入学的地方，更是整个家庭的未来。” 一位北京家长说道。 他顶头上司的孩子就读于红庙小学。 他被老板描述的场景迷住了。 全班构建了一个精英社交圈，金融街高管、企业高管、部分部门负责人的子女聚集于此。 几乎每次召开家长会，每个家长都可以拓展几个人脉，甚至反馈自己的工作。

目前，北京西城区实施的多校分区在其他优质教育区已有先例。 2018年，东城区教委宣布，2018年6月30日后领取住房证的家庭，将通过电脑分配的方式在东城区多所学校分配学额，称为“东城630”。

类似的政策也出现在海淀区。 2019年1月1日起，海淀区申请入学新登记并取得房产证的房屋不再对应一所学校，即多校分区。 ，被家长昵称为“海淀1911”。

多校分区的初衷是降低家长对学区锁定优质学校的期望，也被视为公平分配优质教育资源机会的一种方式。 与此同时，北京正在努力推动教育资源均等化，不断填补各区优质学校与普通学校之间的差距。

“东城630”、“海淀1911”之后，东城、海淀学区房价都有不同程度的降温。 多校划区后，由于无法锁定某所小学或直接进入重点初中的概率降低，学区房的溢价将会有不同程度的降低。 各种不确定因素加在一起后，市场预期，一旦严格实行多校分区，国内学区房的受欢迎程度将会下降，未来房价很可能会下跌。

但这并不意味着“学区房”不再值得投资！

北京学区的住房陷入困境。

但英国的学区房还是值得一看的！

中国家长花重金购买学区房放长线钓大鱼，让孩子接受精英教育； 那么，在英国买学区房不就可以让孩子接受更国际化的精英教育，拥有比同龄人更广阔的视野吗？ ！ 出国留学时，选择买房而不是租房。 安全、性价比、长期回报和收入都有保障！

尤其是英国近期发布最新印花税下调政策后，英国房地产市场成为全球眼光敏锐的海外投资者关注的焦点。 这是进入市场的最佳机会。

2020年7月对于英国房地产市场来说注定是不平凡的一个月。

7月3日，即英国全面解封的前一天，首相鲍里斯宣布将财政预算增加170亿英镑，其中50亿英镑用于建设学校、医院、道路等基础设施，12十亿英镑将用于建造18万套住宅单元。 。

7月8日，英国财政大臣苏南克宣布印花税起征点从12.5万英镑提高至50万英镑！ 每个人在英国买房最高可节省13万人民币！

看来英国政府是铁了心要不惜一切代价重振房地产市场。 那么到目前为止哪个细分市场恢复得最好？

答案是100万英镑以上的高端房产。

据《标准晚报》报道，价值超过100万英镑的高端房产销售额比去年6月增长了40%。

伦敦豪宅市场的火爆与疫情有部分关系。

封锁措施导致人们呆在家里的时间更长。 即使全面解除封锁，许多企业出于安全考虑仍将继续在家办公，这导致对居住舒适度的要求提高。

想要住得舒服，除了房子本身的面积和设计外，更重要的因素是地段。

如果一个地方环境优美、交通便利、商业繁荣、还有优质学区，那就太完美了。

这时候肯定有朋友会说，英国学区房的价格并不便宜，更何况是这么皇家的地段。 就算你有钱，也不一定能买得到！ 这种稀缺住房真的存在吗？ ！

别担心，确实如此！

放眼伦敦，同时满足这些条件的地区非金斯顿莫属。

这个名字的意思是“国王的领域”。 它是公元838年《皇家宪章》中记载的最古老的皇家领地，曾有七位国王在此举行过加冕仪式。

如今，这里仍保持着皇家领地的风貌，富人聚集，居住环境舒适。

数据显示，金斯顿居民的生活满意度高达93%，使其成为伦敦最独特、最理想的居住地之一。

大家一定认为，在这样一个富人聚集的地区，房价一定很高。 但事实上，金斯顿的平均房价不超过100万英镑。 根据最新数据，金斯顿的平均房价为85万英镑。

但该地区房价升值潜力不可低估。 伊丽莎白2号线车站所在的牛津、剑桥入学率最高的钻石级学区，公寓稀缺，住房供大于求。 这些条件增加了金斯顿房地产投资的价值。

牛津剑桥录取率最高，是钻石级学区。

优质的教育资源是金士顿吸引富人的最大优势。

黄金学区已经不足以形容金斯顿。 辖区内有公立中小学34所，其中24所被英国教育标准局（Osted）评为最高级别，9所学校跻身英国优秀学校前10%。

多年来一直稳居牛津、剑桥录取率第一名。 因此，金斯顿被誉为“牛剑的摇篮”，是英国排名第一的钻石级学区。

除了中小学外，金斯顿还拥有金斯顿大学 ( ) 和罗汉普顿大学 ( ) 等知名高等学府。

著名歌手陈奕迅和莫文蔚均毕业于金斯顿大学。 这所大学以艺术设计专业闻名，在最新的2020年英国《卫报》设计专业排名中位列全英第一。

皇后线2号线经过，投资潜力巨大

金斯顿不仅是一个宜居的地方，也是一个潜力巨大的投资区。

金斯顿站是女王2号线(2)规划地图上的车站之一。 公交车开通后，到市中心的时间将缩短一半，仅需20分钟。

更重要的是，这条线路将为沿线地块的房产增值带来巨大动力。

伦敦政府估计，女王2号线将为沿线地区带来20万套新住宅，其中9,000套将位于金斯顿。

自2008年该线获批以来，沿线平均房价从33万英镑飙升至66.5万英镑，涨幅达50%至83.9%。 近一年来，沿线车站房价保持2.1%的增速。 预计2021年一期建成通车后，各站房价将再上涨4.7%。

此外，金士顿是一个非常活跃的租赁市场。

从金斯顿火车站出发，需 30 分钟即可到达滑铁卢。 优越的地理位置和便利的交通使其成为附近学生和上班一族的首选居住地。

金斯顿居民平均每周收入 828 英镑，远高于伦敦平均水平。 员工主要分布在金融、管理、商业等行业。 与金斯顿大学、罗汉普顿大学共同提供优质稳定的租户基础。

住房供应超过需求，公寓稀缺

钻石级学区加上舒适的居住环境，使得金斯顿的住房供应一直供不应求。

该区域住宅以别墅为主，公寓稀缺。 尽管伦敦政府计划每年新建1364套住房，但仍无法满足当地的住房需求。

而且，正在规划中的皇后线2号线可能会加剧供需失衡。

15亿英镑的开发项目，商业和文化繁荣

金斯顿还拥有繁荣的商业和文化景观。 政府已投资15亿英镑建设更多购物中心、酒店和休闲场所。

这里有专门为皇室打造的超市、老牌英国高端百货公司John Lewis、以及骑士桥购物中心。

还有68家米其林餐厅，法式、日式、泰式美食，满足任何胃口！

未来，耗资4亿英镑升级改造的Eden Walk购物中心将建在这里。 更多餐厅、酒店、电影院即将开业，生活更加便利。

金士顿的升级项目还包括火车站的翻修和修建直达泰晤士河的走道。

南岸艺术博物馆和西区歌剧院为居民提供丰富的文化生活。

城市中的天堂

金斯顿位于泰晤士河沿岸，周围环绕着三个皇家公园：皇家里士满公园、邱园和布希花园。 周围环绕着三大绿地，堪称伦敦的奢华环境。

皇家里士满公园是该地区最大的皇家公园，有 1,204 个足球场那么大，里面还有一个高尔夫球场。 公园里有成群的野鹿，可见生态有多么自然。

英国皇家植物园 (Kew ) 是一座皇家植物园。 园内有植物5万余种，专业花园26个。 玫瑰园、竹园、杜鹃园、中式山水园，几乎你能想象到的各种植物都有。

除了花园之外，英国皇家植物园泰晤士河畔还有一个野生动物保护区，生态环境宜人。

布什公园是英国第二大皇家公园，占地445公顷。 公园内草原辽阔，古树参天，池塘溪水清澈，鸟类水禽种类繁多。 这里还生活着300多只麋鹿，游客可以与鹿近距离互动。

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