西安“第四代住宅”遍地开花开发商为什么要做？

我一直对这个产品持谨慎态度。 因为作为一个土生土长的陕西人，我对西安的天气非常了解。

昨天，西安遭遇了充满“土”味的尘土飞扬的日子，给“四代住宅”留下的只有尴尬。

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“四代住宅”遍地开花

纵观目前西安市场上的“四代住宅”，无论开发商采用空中庭院还是其他概念，无非是通过建筑的奇偶错层设计来实现双层通高的露台。

如果要说这些项目的梯田的区别，最大的一点就是梯田深度的区别，这其实就是“偷区”技能的养成。

目前，西安市场上的错层露台建筑深度在1.5米至2.5米之间。 1.5米其实就是普通阳台的进深。

如果我们要指出这些项目之间的差异，那就是它们位于不同的区域，由不同的开发商开发，并且具有不同的区域细分。

事实上，这种产品设计并不新鲜。 就陕西省内城市而言，渭南、宝鸡、咸阳等地早于西安就有此类产品。

西安的这一趋势以华润创投九里为标志，将于2022年上半年亮相。景和其实更早就有这样的产品，但并没有引起媒体太多关注。 后来，高科技、航空航天、港区等领域越来越多的项目采用了这种设计，户型从110平方米左右的即时户型到200多平方米的大平层都有。

至于开发商为什么要做这样的产品，这主要是由于竞争激烈的市场环境下产品的内卷化。 尤其是在住房供应量较大的行业，开发商必须为自己的项目找到有吸引力的卖点。 。 过去，室内设计是通过房屋布局设计，但现在流行的方法是通过错层露台和弧形曲线的建筑设计。

接下来会涉及到什么？ 你不妨猜测一下。

至于这种“第四代住宅”概念的产品设计会对销售水平产生多大的推动作用，我专门咨询了咸阳2021年入市的几个项目的销售人员西安的天气，得到的答案是：市场是好 当市场不好的时候，项目里的所有产品都好卖。 当市场不好的时候，买家不会为错层露台买单。

因此，从销量和处置速度的角度来看，我们必须理性看待这款产品。

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露台再大，也会输给西安的天气

回到产品本身，错层露台的优势和痛点非常明显。

先说优点：双层通高的露台让业主有更大的户外空间感，可以坐在自家的露台上思考生活。 如果露台足够深，可以成为种植花草的花园。 同时，还增加了儿童活动场地，不同年龄段的业主都可以在这个空间中找到自己的乐趣。 另外，这部分往往不按面积计算，或者只计算一半面积，因此业主有更多的实用空间。

来说说痛点吧。

首先需要注意的是，按照现行规定，这个错层露台是不能被密封的。 它与普通的阳台不同，这意味着这个露台只能以开放的方式使用。

这将带来的问题是： 1、西安面临天气考验； 2、进深太大会影响下一层的采光； 3、隐私问题； 4.维护和保养问题。

最重要的其实是第一点，那就是在西安适用吗？

西安作为北方城市，夏季炎热，冬季寒冷。 从理论上讲，大梯田适宜的季节是春季和秋季。 然而西安的春天，一年四季都是春天。 今天25-30度，明天可能会降至10度。 此外，春季的西安，沙尘暴也是常有的事。 秋天，我们经常会遇到连绵的阴雨……

显然，这个产品不适合西安。 尤其是昨天的沙尘暴这样的情况，就更加尴尬了。

我们看到，西安的房屋交付后，业主通常会花费数万元来密封阳台，以便真正利用阳台空间。 虽然我们每个人都有一个空中庭院的梦想，但我们必须面对现实。

当然，对于面积超过200平米的大尺寸产品，因为室内有足够的空间，设计这么大的露台也是可以理解的。 无论如何，有总比没有好。 对于新需求或新装修的单位来说，同样的面积，多一间房间肯定比多一间不实用的错层露台更有价值。

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真正好的产品应该回归到使用本身

事实上，跟随潮流的不仅仅是“第四代住宅”。 随着这两年西安市场的产品迭代，大家都在追求创新。

创新是好事，但有时只注重创新而忽视用途本身，往往会导致产品设计尴尬。

例如：每个人都在追求更大的水平大厅，但往往以牺牲卧室空间为代价。 很难想象2米宽的卧室将如何使用。 很多情况下，第二间卧室很小，根本无法使用。

还有景观美化。 超大的草坪确实视觉上很美，拍照的时候也很好看。 但事实上，它是成本最低的花园，欺骗了很多购房者。 真正好的花园应该具有层次感，草、花、树、石、水、木等元素的组合才能给人花园的感觉。

真正的好房子一定不能停留在浮华的概念上，而应该回归居住本身、生活本身。 这就是以“人”为本，站在用户的角度思考。

例如：金茂大厦的高科技住宅、保利悦云台最大化存储空间的新装修公寓、中铁建设西牌城少承重墙的设计……

地价越来越高，房价也越来越高，这对每个开发商在产品设计层面都是一个考验。

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Tags：西安房价 进深 第四代住宅 露台花园