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我一直对这个产品持谨慎态度。 因为作为一个土生土长的陕西人,我对西安的天气非常了解。
昨天,西安遭遇了充满“土”味的尘土飞扬的日子,给“四代住宅”留下的只有尴尬。
01
“四代住宅”遍地开花
纵观目前西安市场上的“四代住宅”,无论开发商采用空中庭院还是其他概念,无非是通过建筑的奇偶错层设计来实现双层通高的露台。
如果要说这些项目的梯田的区别,最大的一点就是梯田深度的区别,这其实就是“偷区”技能的养成。
目前,西安市场上的错层露台建筑深度在1.5米至2.5米之间。 1.5米其实就是普通阳台的进深。
如果我们要指出这些项目之间的差异,那就是它们位于不同的区域,由不同的开发商开发,并且具有不同的区域细分。
事实上,这种产品设计并不新鲜。 就陕西省内城市而言,渭南、宝鸡、咸阳等地早于西安就有此类产品。
西安的这一趋势以华润创投九里为标志,将于2022年上半年亮相。景和其实更早就有这样的产品,但并没有引起媒体太多关注。 后来,高科技、航空航天、港区等领域越来越多的项目采用了这种设计,户型从110平方米左右的即时户型到200多平方米的大平层都有。
至于开发商为什么要做这样的产品,这主要是由于竞争激烈的市场环境下产品的内卷化。 尤其是在住房供应量较大的行业,开发商必须为自己的项目找到有吸引力的卖点。 。 过去,室内设计是通过房屋布局设计,但现在流行的方法是通过错层露台和弧形曲线的建筑设计。
接下来会涉及到什么? 你不妨猜测一下。
至于这种“第四代住宅”概念的产品设计会对销售水平产生多大的推动作用,我专门咨询了咸阳2021年入市的几个项目的销售人员西安的天气,得到的答案是:市场是好 当市场不好的时候,项目里的所有产品都好卖。 当市场不好的时候,买家不会为错层露台买单。
因此,从销量和处置速度的角度来看,我们必须理性看待这款产品。
02
露台再大,也会输给西安的天气
回到产品本身,错层露台的优势和痛点非常明显。
先说优点:双层通高的露台让业主有更大的户外空间感,可以坐在自家的露台上思考生活。 如果露台足够深,可以成为种植花草的花园。 同时,还增加了儿童活动场地,不同年龄段的业主都可以在这个空间中找到自己的乐趣。 另外,这部分往往不按面积计算,或者只计算一半面积,因此业主有更多的实用空间。
来说说痛点吧。
首先需要注意的是,按照现行规定,这个错层露台是不能被密封的。 它与普通的阳台不同,这意味着这个露台只能以开放的方式使用。
这将带来的问题是: 1、西安面临天气考验; 2、进深太大会影响下一层的采光; 3、隐私问题; 4.维护和保养问题。
最重要的其实是第一点,那就是在西安适用吗?
西安作为北方城市,夏季炎热,冬季寒冷。 从理论上讲,大梯田适宜的季节是春季和秋季。 然而西安的春天,一年四季都是春天。 今天25-30度,明天可能会降至10度。 此外,春季的西安,沙尘暴也是常有的事。 秋天,我们经常会遇到连绵的阴雨……
显然,这个产品不适合西安。 尤其是昨天的沙尘暴这样的情况,就更加尴尬了。
我们看到,西安的房屋交付后,业主通常会花费数万元来密封阳台,以便真正利用阳台空间。 虽然我们每个人都有一个空中庭院的梦想,但我们必须面对现实。
当然,对于面积超过200平米的大尺寸产品,因为室内有足够的空间,设计这么大的露台也是可以理解的。 无论如何,有总比没有好。 对于新需求或新装修的单位来说,同样的面积,多一间房间肯定比多一间不实用的错层露台更有价值。
03
真正好的产品应该回归到使用本身
事实上,跟随潮流的不仅仅是“第四代住宅”。 随着这两年西安市场的产品迭代,大家都在追求创新。
创新是好事,但有时只注重创新而忽视用途本身,往往会导致产品设计尴尬。
例如:每个人都在追求更大的水平大厅,但往往以牺牲卧室空间为代价。 很难想象2米宽的卧室将如何使用。 很多情况下,第二间卧室很小,根本无法使用。
还有景观美化。 超大的草坪确实视觉上很美,拍照的时候也很好看。 但事实上,它是成本最低的花园,欺骗了很多购房者。 真正好的花园应该具有层次感,草、花、树、石、水、木等元素的组合才能给人花园的感觉。
真正的好房子一定不能停留在浮华的概念上,而应该回归居住本身、生活本身。 这就是以“人”为本,站在用户的角度思考。
例如:金茂大厦的高科技住宅、保利悦云台最大化存储空间的新装修公寓、中铁建设西牌城少承重墙的设计……
地价越来越高,房价也越来越高,这对每个开发商在产品设计层面都是一个考验。
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